Oczywiście jedną z najlepszych, ale i najbardziej popularnych metod zarządzania najmem nieruchomości jest ich wynajem. Wynajem mieszkań daje stabilny, bierny dochód dla najemcy przy zachowaniu całkowitych praw własności do udostępnianego mieszkania. Istnieją jednak pewnie pułapki, których należy się wystrzegać, aby nie ponieść dotkliwych skutków swojej niewiedzy.
Wynajem mieszkania – dobra umowa to podstawa
Podczas udostępniania swojego mieszkania osobom wynajmującym kluczową sprawą jest spisanie dobrze ułożonej, kompletnej i przede wszystkim bezpiecznej umowy. Rozmowy nie są wystarczającym dowodem, na którym można bazować podczas ewentualnych nieprzyjemności jakie mogą spowodować osoby wynajmujące. Jednymi z najważniejszych punktów, które powinny znaleźć się w umowie są:
- Opis mieszkania; powinno się tutaj zawrzeć sporo informacji na temat stanu mieszkania, liczbie pomieszczeń, wyposażenia i asortymentu mieszkania oraz jego powierzchni użytkowej.
- Czas trwania umowy wraz z okresem wypowiedzenia. Aby zabezpieczyć się przed niechcianym przedłużaniem obecności lokatorów w swoim mieszkaniu warto ustalić sztywne zasady dotyczące czasu trwania umowy (najlepiej od dnia jej podpisania). Umowa może być podpisywana na pół roku, rok, dwa, czy czas nieokreślony – tak naprawdę nie ma sztywnych reguł. Ważny jest jednak okres wypowiedzenia. Określa on czas opuszczenia mieszkania przez lokatorów od momentu wypowiedzenia umowy przez jedną ze stron. Jeżeli zostaną oni na mieszkaniu przez dłuższy czas to można zastosować interwencję z udziałem Policji.
- Wysokość opłat za mieszkanie oraz czynsz i media. Jasne ustalenie opłat za mieszkanie jest bardzo ważne – może stanowić podstawę do interwencji prawnej w przypadku, kiedy lokatorzy nie dotrzymują comiesięcznych opłat. Dodatkowo spisanie liczników prądu, gazu, wody również jest konieczne i najlepiej również umieścić je w umowie.
Dowiedz się więcej: Zarządzanie najmem nieruchomości
Podsumowanie
Wynajem mieszkania jest bez dwóch zdań opłacalny. Jednak bywa, że przysparza wiele problemów. Powyższe punkty to tylko podstawowe uwagi, a jest ich o wiele więcej – wystawianie faktur, przedłużanie umów czy opłacanie mediów. Istnieją jednak aplikacje wspomagające zarządzanie najmem, w których można uporządkować swoje papiery oszczędzając sporo czasu. Warto skorzystać z ich usług i iść z duchem czasu.