Koszty zakupu mieszkania – na co trzeba zwrócić uwagę?
Najtańsze jest kupno nieruchomości za gotówkę, dlatego taka metoda finansowania jest obecnie najpopularniejsza. Poza wynegocjowaną kwotą zakupu, do kosztów trzeba dodać:
- opłatę notarialną,
- wpis prawa własności w księgę wieczystą (koszt 200 złotych).
W przypadku zakupu od dewelopera niezbędne jest dodatkowe założenie księgi wieczystej, co kosztuje 100 złotych. Przy nieruchomościach z rynku wtórnego konieczne jest uiszczenie podatku od czynności cywilnoprawnych. Dla przykładu, nowe mieszkania na Pradze Północ o powierzchni ok. 50 m2 kosztują szacunkowo 570 tysięcy złotych. W tym przypadku opłata notarialna wyniesie ponad 3750 złotych. Podatek PCC od takiej kwoty to z kolei 11 400 złotych.
Koszty zakupu mieszkania na kredyt
Przy skorzystaniu z finansowania w postaci kredytu hipotecznego trzeba się szykować na dodatkowe koszty. Niezależnie od oferty kredytu, niezbędne będzie wpisanie hipoteki do księgi wieczystej, co kosztuje 200 złotych, a także zapłacenie podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki, co przy przykładowej nieruchomości wyniesie 570 złotych. Trzeba również szykować się na koszty obsługi samego kredytu, a są to:
- oprocentowanie kredytu,
- prowizja za udzielenie,
- opłata za dokonanie wyceny nieruchomości (samodzielnie lub przez bank),
- dodatkowe ubezpieczenia,
- konieczność wykupu dodatkowych produktów bankowych.
Każdy bank oferuje inne warunki. Można znaleźć oferty, w których nie pobiera się prowizji, natomiast mogą mieć przez to nieco wyższe oprocentowanie. Nie bez znaczenia jest również kwota wkładu własnego. Można jednak przyjąć, że w przypadku kredytu udzielanego na 30 lat na kwotę 570 tysięcy złotych trzeba się szykować na wydatek wyższy nawet o 40%. Oczywiście w skali 30 lat.
Mieszkanie z pośrednikiem czy bez?
Nie możemy także zapominać o kosztach ewentualnego pośrednictwa. W przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego zazwyczaj wydatek ten ponosi deweloper. Przy rynku wtórnym prowizja nakładana na kupca wynosi ok. 2%, czyli do zapłaty będzie dodatkowo ponad 14 tysięcy złotych. Dlatego też bardzo często obie strony transakcji nie chcą korzystać z pomocy pośredników. Warto dodać, że drugie tyle płaci sprzedający nieruchomość.
Najtańsze jest więc kupno nieruchomości z rynku pierwotnego za gotówkę – trzeba doliczyć jedynie opłaty notarialne. W przypadku rynku wtórnego jest to już dodatkowe 2%. Przy skorzystaniu z usług pośrednika dochodzi jeszcze ok. 2%. Kredyt hipoteczny to kolejne kilkadziesiąt procent. Może się okazać, że w najgorszym wypadku przyjdzie zapłacić nawet o 50% więcej, niż wynikałoby to z ceny transakcyjnej nieruchomości.
Materiał przygotowany przez RynekPierwotny.pl